杉並区内でおすすめの訳あり物件買取業者3選を紹介

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事故物件や空き家など、いわゆる「訳あり物件」は非常に厄介で、所有しているだけでも固形資産分でマイナスになります。

少しでも早く手放すのが良い一方で、どうしたらいいかわからない、買い取り先が全く見つからない、といったことがあるのではないでしょうか。

しかし、実際には「訳あり物件」でも買い取ってくれる先があります。

そこで、当記事では、東京都の杉並区内でおすすめの訳あり物件買取業者を3選ご紹介いたします。

なお、当記事で紹介する方法（サービス）を利用すれば、おおむねの物件については売れる見込みですが、稀に売れない物件もありますので、全ての物件を必ず売れるわけではないことをご留意ください。

訳あり物件とは具体的にどんな物件？

訳あり物件に具体的な定義はなく、仲介業者に断られやすい物件だったり、買い手が見つかりにくい物件などを指します。

・違法物件・再建築不可物件
・事故物件
・ゴミ屋敷
・空き家
など

違法物件（再建築不可物件）とは、道路と接していない、または道路と接している幅が短いなどの理由から、一度取り壊してから再度家を建てることができない物件です。

また、建ぺい率や容積率をオーバーしていたり、消防法を違反している物件なども、違法物件に該当します。

事故物件は、前住人が亡くなった物件のことです。

ただ、明確な定義がなく、どういったケースを事故物件とするかは、曖昧なようです。

例えば、以下の例が考えられ、どれを事故物件と考えるかは人それぞれです。

・自殺
・自然死、孤独死
・上記の死後数日で発見、または数か月～数年後に発見
・家族に看取られての死

なお、事故物件を売る場合、発見時の状況を詳細に伝えましょう。

そして、ゴミ屋敷や空き家についても、「訳あり物件」として見なされるかもしれません。

訳あり物件は「仲介業者」ではなく「買い取り業者」へ依頼すること

こういった訳あり物件を売りたい場合、仲介する不動産業者に依頼するのではなく、買い取ってくれる不動産業者に買い取ってもらいましょう。

違法物件やゴミ屋敷などについては、そのままだと買い手はなかなか現れません。お金をかけて修繕すれば、仲介業者が引き受けてくれるかもしれませんが、正直なところ修繕も面倒でしょう。

よって、仲介業者ではなく、訳あり物件をそのままの状態でも買い取ってくれる業者へ依頼しましょう。

ちなみに、買い取り業者は全国展開している業者と地域密着型の業者がいて、それぞれにメリットがあります。

おすすめ①　訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営している会社概要は以下のとおり（2023年4月時点）。

会社名：株式会社AlbaLink
代表者：河田憲二・内木場隼
資本金：2400万円（資本準備金を含む）
所在地：東京都江東区富岡2-11-18リードシー門前仲町ビル6F

「訳あり物件買取プロ」は全国でサービスを展開しているため、買い取り実績が非常に多いです。

「訳あり物件買取プロ」では、具体的には以下のような物件を買い取っています（土地も買い取っています）。

・違法物件・再建築不可物件
・事故物件
・古アパート
・未接道
・不整形地
・旗竿地
・狭小地
・相続や権利関係（共有持分など）

訳あり物件は取り扱いが難しい中で、「訳あり物件買取プロ」は訳あり物件を中心に取り扱っており、年間相談実績、お客様満足度など、実績豊富です。

「訳あり物件買取プロ」での買取だと、最短で7日で全ての取引が完了します。

なお、物件の買い取り契約の際は、売る側は物件に関する必要な書類を準備しなければなりません。

ただ、こういった訳あり物件だと、必要な書類を紛失しているケースもあります。

おすすめ②　大和・アクタス売却相談窓口

「大和・アクタス売却相談窓口」を運営している会社の概要は以下のとおり（2023年5月時点）。

会社名：株式会社大和・アクタス
代表者：長岡 利和
所在地：東京都杉並区高円寺北2-3-16　アクタス高円寺ビル

「大和・アクタス売却相談窓口」は地域密着型の企業で、杉並区の不動産に強いです。

「大和・アクタス売却相談窓口」では、具体的には以下のような物件を買い取っています。

・空き家
・築古物件
・再建築不可物件　など

最短即日で、査定見積りの案内や売却プランの提案を受けられます。

会社のHPには、売却査定実績や売却成功事例などもあり、これから売却を考えている方は参考になるでしょう。

おすすめ③　株式会社イーエヌイー

「株式会社イーエヌイー」の会社概要は以下のとおり（2023年5月時点）。

会社名：株式会社イーエヌイー
代表者：渡辺 悦郎
所在地：東京都杉並区阿佐ヶ谷北2-12-21 エレガンス阿佐ヶ谷北302

「株式会社イーエヌイー」も地域密着型の企業で、杉並区の不動産に強いです。

「株式会社イーエヌイー」では、具体的には以下のような物件を買い取っています。

・破産・リストラ物件
・その他、訳あり物件

破産・リストラ物件について詳細な記載がなかったので、詳しくは業者へ聞いてみましょう。

まとめ

以上、、東京都の杉並区内でおすすめの訳あり物件買取業者3選でした。

訳あり物件の買い取り業者は、全国展開型か地域密着型にわかれます。

杉並区で訳あり物件を抱えている方はご参考いただければ幸いです。最後までご覧いただき、ありがとうございました。