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渋谷区内でおすすめの訳あり物件買取業者3選を紹介

当記事はPRを含みます。

当記事はこんな人におすすめ
  • 東京都渋谷区で訳あり物件、事故物件を抱えており、とにかく手放したい
  • 訳あり物件や事故物件の売り先を知りたい

この記事にたどり着いた方は、渋谷区で訳あり物件を抱えているのではないでしょうか。

事故物件や空き家など、いわゆる「訳あり物件」は非常に厄介で、所有しているだけでも固形資産分でマイナスになります。

少しでも早く手放すのが良い一方で、どうしたらいいかわからない、買い取り先が全く見つからない、といったことがあるのではないでしょうか。

しかし、実際には「訳あり物件」でも買い取ってくれる先があります。

そこで、当記事では、東京都の渋谷区内でおすすめの訳あり物件買取業者を3選ご紹介いたします。

なお、当記事で紹介する方法(サービス)を利用すれば、おおむねの物件については売れる見込みですが、稀に売れない物件もありますので、全ての物件を必ず売れるわけではないことをご留意ください。

目次

訳あり物件とは具体的にどんな物件?

訳あり物件に具体的な定義はなく、仲介業者に断られやすい物件だったり、買い手が見つかりにくい物件などを指します。

具体的には以下のような物件ですね。

・違法物件・再建築不可物件
・事故物件
・ゴミ屋敷
・空き家
など

違法物件(再建築不可物件)とは、道路と接していない、または道路と接している幅が短いなどの理由から、一度取り壊してから再度家を建てることができない物件です。

また、建ぺい率や容積率をオーバーしていたり、消防法を違反している物件なども、違法物件に該当します。

違法物件は「相続で引き継いだら実は違法物件だった」ということがよくあるので、相続の際は要注意です。

事故物件は、前住人が亡くなった物件のことです。

ただ、明確な定義がなく、どういったケースを事故物件とするかは、曖昧なようです。

例えば、以下の例が考えられ、どれを事故物件と考えるかは人それぞれです。

・自殺
・自然死、孤独死
・上記の死後数日で発見、または数か月~数年後に発見
・家族に看取られての死

なお、事故物件を売る場合、発見時の状況を詳細に伝えましょう。

そして、ゴミ屋敷や空き家についても、「訳あり物件」として見なされるかもしれません。

訳あり物件は「仲介業者」ではなく「買い取り業者」へ依頼すること

こういった訳あり物件を売りたい場合、仲介する不動産業者に依頼するのではなく、買い取ってくれる不動産業者に買い取ってもらいましょう。

仲介業者の場合、あくまで買いたい人へ仲介するだけです。

違法物件やゴミ屋敷などについては、そのままだと買い手はなかなか現れません。お金をかけて修繕すれば、仲介業者が引き受けてくれるかもしれませんが、正直なところ修繕も面倒でしょう。

よって、仲介業者ではなく、訳あり物件をそのままの状態でも買い取ってくれる業者へ依頼しましょう。

ちなみに、買い取り業者は全国展開している業者と地域密着型の業者がいて、それぞれにメリットがあります。

おすすめ① 訳あり物件買取プロ

引用元:訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営している会社概要は以下のとおり(2023年4月時点)。

会社名:株式会社AlbaLink
代表者:河田憲二・内木場隼
資本金:2400万円(資本準備金を含む)
所在地:東京都江東区富岡2-11-18リードシー門前仲町ビル6F

訳あり物件買取プロ」は全国でサービスを展開しているため、買い取り実績が非常に多いです。

全国のあらゆる訳あり物件を取り扱っているので、様々なシチュエーションに臨機応変に対応してくれます。

「訳あり物件買取プロ」では、具体的には以下のような物件を買い取っています(土地も買い取っています)。

・違法物件・再建築不可物件
・事故物件
・古アパート
・未接道
・不整形地
・旗竿地
・狭小地
・相続や権利関係(共有持分など)

訳あり物件は取り扱いが難しい中で、「訳あり物件買取プロ」は訳あり物件を中心に取り扱っており、年間相談実績、お客様満足度など、実績豊富です。

「訳あり物件買取プロ」での買取だと、最短で7日で全ての取引が完了します。

なお、物件の買い取り契約の際は、売る側は物件に関する必要な書類を準備しなければなりません。

ただ、こういった訳あり物件だと、必要な書類を紛失しているケースもあります。

紛失している場合は、「訳あり物件買取プロ」の担当者が、書類の準備をサポートしてくださるので問題ありません(実際に業者へ聞いてみました)。

おすすめ② 株式会社リアルエステート

引用元:株式会社リアルエステート

「株式会社リアルエステート」の会社概要は以下のとおり(2023年5月時点)。

会社名:株式会社リアルエステート
代表者:内田 哲
所在地:(本社)大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階
    (東京支店)東京都新宿区新宿3-1-24京王新宿3丁目ビル9F

※東京支店は渋谷区に構えていた時期もあるため、渋谷区についても詳しいといえます。

株式会社リアルエステート」は大阪、渋谷区、新宿区の不動産に強く、さらに全国の物件にも対応してくれます。

街の雰囲気や治安など、地域に密着していないとわからないことを知ってると思われます。

「株式会社リアルエステート」では、事故物件(孤独死、自殺、事件、事故などが起きた物件)を中心に取り扱っています。

事故物件は不動産業者も敬遠しがちですが、「株式会社リアルエステート」は逆にそれに特化しており、特殊清掃や遺品の整理などのサポートも行っています。

現金化は最短で5日で決まることもありうるようです、

おすすめ③ 不動産買取SOS.com

引用元:不動産買取SOS.comのHP

「不動産買取SOS.com」のサービスの概要は以下のとおり(2023年5月時点)。

会社名:なし(複数の不動産業者が運営)

不動産買取SOS.comのHP」は、首都圏中心に訳あり物件の買取実績が豊富です。

「不動産買取SOS.co」では、具体的には以下のような物件を買い取っています。

・事故物件
・空き家
・瑕疵・特殊物件
・再建築不可物件  など

「不動産買取SOS.com」は、現金化までも比較的早いようです。

まとめ

以上、、東京都の渋谷区内でおすすめの訳あり物件買取業者3選でした。

訳あり物件の買い取り業者は、全国展開型か地域密着型にわかれます。

個人的には、全国の様々なシチュエーションに対応している実績のある全国展開型の業者にまず相談すると思います。

渋谷区で訳あり物件を抱えている方はご参考いただければ幸いです。最後までご覧いただき、ありがとうございました。

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