セキスイハイムの注文住宅、1~4年目の固定資産税はいくら？

当記事はPRを含みます。

マイホームは資産になるので、マイホームを建てたら毎年固定資産税を支払わなければなりません。

先日、我が家も固定資産税を払いましたので、その金額をご紹介しようと思います。

セキスイハイムの家の固定資産税が気になる方は、参考にしていただければと思います。

この記事でご紹介する固定資産税は家のみで、土地は含みません。

家の仕様について

まずは、我が家の仕様についてご紹介いたします。

・注文住宅の２階建て（新築）

・スマートパワーステーションFR

・床面積108ｍ２

・太陽光パネル8.1kw

・快適エアリー１、２階

セキスイハイムの商品ラインナップについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

セキスイハイムの注文住宅1~3年目の固定資産税、都市計画税を公開

我が家の固定資産税は「154,800円」で、軽減措置を受けて実際の支払は「77,300円」でした。

我が家の住んでいる地域では「都市計画税」もあり、「33,100円」でした。

よって、固定資産税と都市計画税の合計「110,400円」の支払でした。

・固定資産税：154,800円（減税で77,300円）

・都市計画税：33,100円

・合計：110,400円

都市計画税とは、住んでいる地域の発展に充てられることを目的とした税金のことです。

固定資産税、都市計画税の計算方法

固定資産税と都市計画税の支払通知の中には、次の４つの金額が記載されています。

・固定資産税課税標準額

・都市計画税課税標準額

・固定資産税

・都市計画税

それぞれ次のような関係にあります。

固定資産税課税標準額×1.4％（標準税率）＝固定資産税

都市計画税課税標準額×0.3％（制限税率）＝都市計画税

※制限税率は、地域によって多少異なる場合もあり

計算すればわかることですが、我が家の金額はそれぞれ次のとおりでした。

・固定資産税課税標準額：11,062,880円

・都市計画税課税標準額：11,062,000円

・固定資産税　　　　　：154,800円

・都市計画税　　　　　：33,100円

なお、固定資産税課税標準額は、固定資産税評価額でもあり、家の評価額ともいえます。

固定資産税評価額は、建物の建築費用の５～７割程度の金額です。

固定資産税評価額＝建築費用×0.5～0.7

我が家の建築費用：15,804,114円～22,125,760円

実際の建築費用はご想像にお任せいたします。。

固定資産税は３年ごとに見直し

固定資産税は、３年に１回評価をし直すため、支払う金額も変わります。

建物に関しては、年月が経つにつれて、価値も徐々に下がるため、支払う金額も少なくなります（軽減措置を考慮しない）。

セキスイハイムの注文住宅4年目の固定資産税

4年目の固定資産税は以下のとおりです。

・固定資産税：141,100円（減税で70,500円）

・都市計画税：30,200円

・合計：100,700円

1~3年目の固定資産税の総額が110,400円でしたので、3年経つことで約9%低下することがわかります。

これは、3年経つことで、家の価値が約9%下がることともいえます。

単純計算すると、約33年で家の価値はほぼなくなるとも考えられます（実際は違うと思いますが）。

固定資産税の軽減措置について

新築一戸建てを建てた場合、初めの３年間に限り、固定資産税が半分（２分の１）になります。

また、その一戸建てが長期優良住宅の場合、初めの５年間にわたり、固定資産税が半分になります。

ただし、軽減措置を受けるためには、次の条件を満たしていなければなりません。

・居住部分の床面積が50ｍ２以上280ｍ２以下であること（2022年3月31日までに新築された住居）

・居住部分の割合が全体の半分以上であること

※2016年3月31日までに建てた家の場合、居住部分の120ｍ２相当分まで固定資産税が半分になる

３年ないし５年経てば、家の評価額は下がりますが、軽減措置がなくなるので、支払額そのものは多くなる可能性があります。

３年または５年後に軽減措置がなくなることを知っていれば、「固定資産税が急に増えたけどなんで？？」と焦ることもありません。

固定資産税の支払方法～一括払いがおすすめ～

支払の通知書は、住んでいる地域の市役所から送られてきます。

毎年１月１日時点での所有者に支払義務があるので、１月２日以降に家を所有した場合は翌年から固定資産税を支払うことになります。

支払いは、毎年４月、７月、１１月、２月の４回に分けて支払うか、４月に一括で支払うかのどちらかです。

今はコロナ禍であり、支払納期が１か月程度後ろ倒しになっています。

固定資産税の支払を忘れて滞納してしまった場合、延滞金が発生してしまいます。

分割払いにすると、後半の支払を忘れてしまう可能性があります。

一括でも分割でも支払う金額は同じなので、延滞金発生のリスクを考えると、一括で支払ってしまった方がいいです。

（我が家の場合）固定資産税の家屋調査について

我が家が家屋調査を受けたときは、コロナ禍だったこともあり、役所の担当社と玄関で書類（家の図面や長期優良住宅の証明書など）のやり取りをしただけでした。

本来であれば、担当者が３０分程度家の中を見て回るようです。

最後に

以上、セキスイハイムの新築の固定資産税についてでした。

家の仕様と固定資産税それぞれを改めて記載します。

・注文住宅の２階建て（新築）

・スマートパワーステーションFR

・床面積108ｍ２

・太陽光パネル8.1kw

・快適エアリー１、２階

年数	1~3年目	4年目
固定資産税	154,800円（減税で77,300円）	141,100円（減税で70,500円）
都市計画税	33,100円	30,200円
合計	110,400円	100,700円

固定資産税は、マイホームを購入したら毎年支払わなければなりません。

固定資産税がどのように算出されているのか、軽減措置がいつまでなのか、しっかり理解することで、事前に対策も打てます。

当記事の金額は、あくまで我が家の例ですが、これからセキスイハイムの家を考えている人、固定資産税の支払を控えている人の参考になれば幸いです。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。